Cuestión Vinculante nº V1687-09 de Dirección General de Tributos, Subdirección General de IRPF, 15 de Julio de 2009
| Fecha de Resolución | 15 de Julio de 2009 |
| Emisor | Subdirección General de IRPF |
| Normativa aplicada | LIRPF, 35/2006, Arts. 33 a 37 y 38; RIRPF, RD 439/2007, Arts. 41, 54, 55 |
La transmisión de la vivienda generará en su titular una ganancia o pérdida patrimonial, a tenor de lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. De acuerdo con el artículo 34.1 a) de la LIRPF, el importe de esta ganancia o pérdida patrimonial vendrá determinado, en los supuestos de transmisión, por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, que se calcularán en la forma establecida en los artículos 35 y 36 de la LIRPF, según se trate de transmisiones a título oneroso o lucrativo, y, en el caso del usufructo, habrá de tenerse en cuenta, además, la regla específica de valoración prevista en el artículo 37.1 k) de la LIRPF.
La disposición transitoria novena de la LIRPF establece un régimen transitorio para las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas que hubieran sido adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994.
Dicho régimen transitorio prevé una reducción sobre la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, aplicando sobre el importe de las misma el coeficiente del 11,11 por 100 por cada año de permanencia del inmueble en el patrimonio del consultante que exceda de dos, contado desde su adquisición o realización de las inversiones y mejoras hasta el 31 de diciembre de 1996 y redondeado por exceso.
A estos efectos, la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006 vendrá determinada por la parte de la ganancia patrimonial que proporcionalmente corresponda al número de días transcurridos entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, ambos inclusive, respecto del número total de días que hubiera permanecido en el patrimonio del contribuyente.
Estará no sujeta la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006 derivada de inmuebles o inversiones y mejoras efectuadas en los mismos, que a 31 de diciembre de 1996 tuviesen un periodo de generación superior a 10 años.
Por otro lado, la letra b) del apartado 4 del artículo 33 de la LIRPF dispone que estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto "con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por...
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Otras transmisiones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
...transmitido es un derecho real, pero no la propiedad de la vivienda, por lo cual, la operación no está exonerada del IRPF (CDGTV n º 1687-2009, de 15 de julio de 2009 [j 2]. EJEMPLO 1 La Sra. A., que cuenta con 64 años el 31 de diciembre de 2015, vende su vivienda habitual. ¿Qué pasará en e......