Consulta no vinculante nº 1487-98 de Dirección General de Tributos, Subdirección General de Impuestos sobre el consumo, 10 de Septiembre de 1998
| Fecha de Resolución | 10 de Septiembre de 1998 |
| Emisor | Subdirección General de Impuestos sobre el consumo |
| Normativa aplicada | Ley 37/1992, Arts. 20-uno-22, 91-uno-1-7 |
-
Fundamentos de derecho.
-
El artículo 20, apartado uno, número 22º de la Ley 37/1992, de 28 de Diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), declara exentas del tributo a "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación." De lo indicado en el precepto se deriva que, a los efectos de calificar una entrega de edificaciones como primera o segunda o ulterior entrega, y aplicar, en su caso, la exención aludida en el referido precepto, es requisito esencial que se trate de una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada. Si el objeto de la entrega es una edificación en fase de construcción, no serán aplicables los conceptos de primera o segunda entrega a que se refiere dicho precepto ni, en su caso, la exención que en él se contempla: las entregas de una edificación en construcción estarán sujetas y no exentas del Impuesto, cuando se realicen por empresarios o profesionales en el desarrollo de su actividad empresarial.
Resulta fundamental, por tanto, establecer ciertos criterios para determinar cuándo se considera que la construcción se encuentra terminada. A falta de una definición legal y reglamentaria, debe atenderse a criterios generales que deberán matizarse a la vista de cada supuesto concreto. Este Centro Directivo ha resuelto repetidamente que se considera terminada una edificación cuando es objetivamente apta para un uso concreto (oficinas, aparcamiento, vivienda, ...), sin necesidad de que el adquirente realice obra adicional alguna.
Resulta a estos efectos indiferente el grado de avance de las obras del edificio entregado, ya que si la construcción no se encuentra completamente finalizada no cabe considerar como terminado el objeto de la entrega. El certificado de finalización de la obra expedido por el arquitecto será un elemento de prueba de la finalización de la misma, si bien cabe que se encuentre terminada sin tal calificación.
En el caso de las viviendas, la cédula de habitabilidad es un trámite legal necesario para su utilización como tales, por lo que no se considerará terminada la vivienda que se entregase sin haber obtenido dicha cédula de habitabilidad.
Por otra parte, las zonas comunes (jardines, viales interiores, zonas deportivas), son elementos complementarios de manera que si el objeto principal de la entrega (la vivienda) se...
-
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
Venta de vivienda en construcción
... ... y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado ... inversor la doctrina jurisprudencial sobre la efectividad de las pólizas colectivas en ... de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Septiembre de 2015 [j 4] que se pacte expresamente por el ... por los adquirentes, incluidos los impuestos aplicables, más el interés legal del dinero ... ; en este punto, la Resolución de la DGRN de 10 de marzo de 2007 [j 6] indica que en el caso ... realizar obra adicional alguna (DGT 10/09/1998). [j 7] La vivienda puede estar acabada, ... quedó resuelto con la respuesta a la Consulta de la Dirección de Tributos de 1 de Junio de ... ↑ Consulta no vinculante ... ↑ Consulta no vinculante nº 1487-98 ... ón General de Impuestos sobre el consumo ... ...